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A construção civil segue de olho na inflação. Pois o aumento de custos embutidos em materiais e processos interfere no desenvolvimento do setor, na viabilidade econômica de novos projetos e na demanda do mercado pelos empreendimentos.

O orçamento, afinal de contas, é parte fundamental para o planejamento e execução dos projetos.

Se por um lado os clientes finais dos empreendimentos imobiliários sempre estão de olho no valor que estão pagando pelo metro quadrado, as construtoras devem estar atentas aos custos associados a cada metro quadrado no processo de construção.

Por isso, confira como está o valor do metro quadrado na construção civil em 2022, veja os fatores que estão afetando os custos e as tendências para a inflação no setor.

Custo do metro quadrado de construção
O custo do metro quadrado na construção civil é calculado pelo Sistema Nacional de Pesquisa e Índices da Construção Civil (SINAPI), do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), em parceria com a Caixa Econômica Federal. Assim, os dados levantados pela entidade têm abrangência nacional e podem ser filtrados por região.

Já o IBGE também leva em conta fatores como qual o padrão da construção (alto, normal, baixo e mínimo), além do tipo de projeto (casa residencial normal, casa popular, prédio residencial ou prédio comercial, por exemplo).

Qual o valor do metro quadrado de construção em 2022
O dado mais recente do Sinapi é referente ao mês de agosto de 2022. Então, segundo o levantamento, o valor do metro quadrado na construção civil em 2022 é de R$ 1.661,85.

Em janeiro, esse valor era de R$ 1.525,48. Desde o começo do ano até agosto, o custo médio do metro quadrado subiu 9,74%.

A nível de comparação, o teto da meta de inflação geral da economia brasileira estabelecida pelo Banco Central é de 5% para 2022.

Isso quer dizer que faltando quatro meses para o final do ano, o custo de construção do metro quadrado em 2022 já é quase o dobro em comparação ao teto da meta de inflação (o centro da meta é 3,5%).

Comparação com 2021
Em agosto de 2021, o valor do metro quadrado na construção civil custava R$ 1.463,11, na média nacional. Ou seja, de lá pra cá, este custo subiu R$ 198,74.

Levando em conta o acumulado de 12 meses nos aumentos de custos, a inflação do metro quadrado na construção civil é de 13,61%. A título de referência, o IPCA registra 8,73% de inflação no mesmo período.

Custos regionais do metro quadrado
Como explicamos, o custo do metro quadrado para a construção varia conforme o recorte geográfico. Este valor será mais alto ou mais baixo a depender dos custos locais.

Essas são as médias para as regiões brasileiras, conforme os dados mais recentes, por ordem decrescente:

Sudeste: R$ 1.732,44
Sul: R$ 1.729,30
Centro-Oeste: R$ 1.663,13
Norte: R$1.661,85
Nordeste: R$ 1.549,97
O estado com o metro quadrado mais caro é Santa Catarina (R$ 1.829,62). Por outro lado, o metro quadrado com menor custo está no estado de Sergipe (R$ 1.453,95).

A tabela completa, com os dados de todos os estados, está disponível no site do Sinapi.

Componentes do custo de metro quadrado de construção
O custo do metro quadrado é dividido em dois fatores: mão de obra e materiais. No levantamento mais recente, os valores estão distribuídos da seguinte forma:

Materiais: R$ 994,67
Mão de obra: R$ 667,18
De janeiro a agosto de 2022, os materiais encareceram 9,31%. Já a mão de obra ficou 10,38% mais custosa. Os acumulados em 12 meses ficaram em 14,76% (materiais) e 11,90% (mão de obra).

Maiores aumentos
O Índice Nacional do Custo da Construção (INCC), produzido pela Fundação Getúlio Vargas (FGV), esmiúça quais são os principais culpados pelo aumento no valor do metro quadrado na construção civil em 2022.

Em relação aos materiais, as maiores altas do ano são de:

Material à base de minerais não metálicos (13,16%)
Pedras ornamentadas para construção (12,17%)
Equipamentos para transporte de pessoas (11,88%)
Material para pintura (11,66%)
Revestimentos, louças e pisos (10,38%)
Os aumentos referentes à mão de obra avaliados pela FGV são os seguintes:

Técnico (10,51%)
Auxiliar (10,42%)
Especializado (9,68%)
Além disso, o INCC também dimensiona o aumento no custo de determinados serviços:

Aluguéis e taxas (11,90%)
Serviços pessoais (5,15%)
Serviços técnicos (3,90%)

Tendências para o valor do metro quadrado na construção civil
Augusto Oliveira, gerente do Sinapi, avalia que o aumento nos custos está apresentando uma queda no ritmo:

“Temos observado, nos últimos três meses, desaceleração nas duas parcelas do índice: tanto no lado dos materiais quanto na mão de obra”, explica.

“A taxa de agosto representa o terceiro menor índice de 2022”, finaliza Oliveira.

Visão regional
A região Norte ficou com a maior variação regional em agosto, apontam os dados do Sinapi: 1,43%. O IBGE avalia que parte desse aumento nos custos se deve a acordos coletivos firmados em Rondônia e Amazonas.

Rondônia, inclusive, apresentou a maior variação dentre todos os estados (5,67%).

Dinâmica inflacionária
O analista econômico Jader Lazarini avalia que a expectativa é de que a inflação no Brasil seja amenizada. Este processo já está em curso, com registros de deflação nos preços gerais.

O principal motivo desse fenômeno é a queda no custo dos combustíveis, que reflete em todas as cadeias produtivas que envolvem algum tipo de transporte.

“Com a queda das cotações como o aço no mercado internacional, um alívio, mesmo que marginal, já deve ser observado nos números”, explica Lazarini.

Segundo a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), o aço foi o grande vilão em relação ao aumento dos custos na construção civil. Portanto, a redução do valor do insumo diminui faz uma grande diferença nos custos da construção.

Conclusão
Portanto, o valor do metro quadrado na construção civil em 2022 supera – e bastante – o índice de inflação do país. Ou seja, construir está ficando mais caro, mesmo se levarmos em conta a desvalorização da moeda.

Contudo, a pressão pelo aumento dos custos está apresentando um processo de desaceleração. E isso deve estabilizar o valor do metro quadrado na construção civil em 2022.